租赁合同与照片不符怎么处理

租赁合同与照片不符时，首先需判断不符内容是否影响合同核心条款及双方权利义务。以下结合不同情况详细说明：1. 若存在不符内容为非核心条款（如装饰细节、家具品牌等），且未对租赁目的造成实质性影响，双方可协商补充约定或调整履行方式。2. 若存在不符内容涉及核心条款（如房屋面积、户型结构、租金金额等），导致合同目的无法实现或严重损害一方权益，受损方有权要求对方承担违约责任，如减少租金、修复房屋或解除合同。3. 若存在照片系故意虚构或隐瞒重大瑕疵（如房屋漏水、违建等），构成欺诈的，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求赔偿损失。
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针对租赁合同与照片不符的问题，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定分析其法律适用。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若照片内容构成合同约定的一部分（如作为合同附件或双方确认的房屋状况说明），则照片与实际情况不符属于履行不符合约定，违约方应承担上述责任。同时，《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若出租方故意提供与实际房屋不符的照片，诱使承租方签订合同，承租方可主张撤销合同并要求赔偿。因此，租赁合同与照片不符时，需先确认照片是否构成合同内容，再根据不符原因及影响适用上述法律条款，确定违约或欺诈责任。
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面对租赁合同与照片不符的情况，可采取以下实用行动建议维护自身权益：1. 固定证据：立即对房屋实际状况进行拍照、录像，并与合同及原照片对比，标注不符之处，同时保存沟通记录（如微信、短信、邮件等），证明对方提供的照片与实际情况存在差异。2. 及时协商沟通：主动联系对方，明确指出合同与照片不符的具体内容，提出解决方案（如降低租金、限期整改、解除合同等），并通过书面形式（如函件、补充协议）记录协商过程及结果，避免口头约定无据可依。3. 发送书面通知：若协商无果，向对方发送正式书面通知，说明不符情况、法律依据及己方诉求（如要求在指定期限内修复或赔偿），保留通知送达凭证（如快递签收记录、邮件已读回执），为后续维权留存证据。4. 咨询专业律师：携带合同、照片、沟通记录等证据咨询律师，分析不符内容的性质（核心条款或非核心条款）、对方责任及维权途径（协商、调解、诉讼或仲裁），制定针对性策略。选择解决方案时，需重点考虑不符内容对租赁目的的影响程度、对方的配合态度及维权成本（时间、费用）。若您需要根据具体情况制定详细维权方案，建议进一步向专业律师咨询。
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租赁合同与照片不符可能引发以下法律风险，需引起重视：1. 举证不能风险：若无法充分证明照片系对方提供且与合同内容相关，可能导致主张不被支持。例如，承租方仅能提供模糊的房屋照片，无法证明该照片为出租方在签约前提供，且不能清晰比对出与实际房屋的差异，法院可能因证据不足驳回其诉讼请求。2. 赔偿请求无法实现风险：即使确认对方违约，若未举证证明实际损失金额，可能导致赔偿主张难以全额支持。例如，出租方提供的照片显示房屋有全新空调，但实际交付时为老旧空调，承租方主张更换空调的费用损失，却无法提供购买新空调的合理报价或维修记录，法院可能酌情降低赔偿金额。