2012年买的房子现在退契税可以吗？

退契税需视具体情况而定，一般需符合法定退税条件。分析：契税是在房屋买卖过程中根据房屋价值向国家缴纳的一种税费。退契税通常涉及一些特殊情况，如房屋买卖合同无效、撤销、终止，或者因不可抗力等因素导致房屋交易未能完成。此外，部分地方政府可能针对特定情况（如首套房优惠、人才引进政策等）出台退税政策。因此，是否能退契税需结合您购房时的具体情况及当地政策来判断。提醒：若您发现房屋交易存在重大瑕疵或当地有明确的退税政策，且您符合退税条件，应及时咨询专业人士并准备相关材料申请退税。
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具体操作：1.**申请退税**：首先，查阅当地契税退税政策，确认是否符合退税条件。然后，准备购房合同、房产证、身份证等相关证明材料，向当地税务部门提交退税申请。税务部门将审核您的申请，并在符合条件的情况下退还契税。2.**法律途径解决争议**：若退税申请遭拒，您可先尝试与税务部门沟通解决。沟通无果后，可咨询律师，准备相关证据材料，提起行政诉讼或民事诉讼。在诉讼过程中，您需要证明自己的退税请求合法合理，以及税务部门拒绝退税的行为存在不当之处。法院将根据事实和法律规定作出判决。3.**特殊情况处理**：若房屋交易存在欺诈、虚假宣传等违法行为，导致您购买房屋时多缴契税，您可在律师协助下，向相关部门举报并要求退税。同时，可考虑追究卖方或中介机构的法律责任。
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处理方式：从法律角度，处理退契税问题主要有两种方式：一是申请退税，二是通过法律途径解决争议。选择建议：若您确信符合退税条件，且相关证明材料齐全，可优先尝试申请退税。若退税申请遭拒或存在争议，可考虑通过法律途径解决，如提起行政诉讼或民事诉讼。